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                2019年本市房地产市场综述 帝王彩票     2020-02-05

                2019年,本市继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求,保持政策连续性和稳定性,落实“一城一策”、差别调∩控的综合措施,完善房地产长效管理机制,楼市预期进一步回归理性,市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资平稳增长,建设规模基本稳定,住宅销售回升的态势。

                一、房地产开发投资平稳增长

                2019年,本市房地产开发投资平稳增长,完成投资4231.38亿元,比〓上年增长4.9%(见下图),增速比2018年提高0.3个百分点。从房屋类型看,住宅投资2318.13亿元,比上年增长4.1%;办公楼投资689.36亿元,下降0.5%;商业用房投资457.23亿元,下降0.9%。从投资结构看,土地购置费1963.51亿元,增长6.4%,增速比上年回落14.8个百分点;建安工程投资2021.19亿元,增长2.5%。

                图 2019年本市房地产开发投资情况

                二、房屋在建规模基本稳定

                2019年,本市房屋在建规模基本稳定,房屋施工面积14802.97万平方米,比上年增长0.9%。其中,住宅施工面积7446.43万平方米,下降1.0%。

                2019年,在商办项目开工量低位回升的带动下,本市房屋新开工面积较快增长。全部房屋新开工面积3063.44万平方米,比上年增长14.0%。其中,住宅新开工面积1572.90万平方米,增长6.8%;商办新开工面积675.70万平方米,增长30.5%。

                2019年,本市房屋竣工面积2669.67万平方米,比上年下降14.3%。其中,住宅竣工面积1453.28万平方米,下降16.0%;商办竣工面积583.92万平方米,下降22.6%。

                三、新建房屋销售面积小幅下降

                2019年,受保障性住宅和商办销售持续下行影响,本市新建房屋销售面积小幅下降。全部房屋销售面积1696.34万平方米,比上年下降4.0%。其中,住宅销售面积1353.70万平方米,增长1.5%;办公楼销售面积100.83万平方米,下降31.4%;商业营业用房销售面积88.48万平方米,下降13.0%。从近十年数据看,新建商品房销售面积仍处于历史低位,为2010年以来的次低值,仅略高于2017年销售水平。

                四、存量房销售大→幅增加

                据市房地产交易中心统计,2019年本市存量房网签面积2080.44万平方米,比上年增长37.5%。其中,存量住宅网※签面积1806.07万平方米,增长46.9%。经过2017年、2018年连续两年的低位运行后,2019年本市二手住房在积压需求和旧改动拆迁需求的释放下,成交明显放量,且持续较快增长。全年成交规模处于近十年平均水平,仅低于2013年、2015年和2016年。

                五、新建住宅销售均价为每平方米32926元

                2019年,本市新建住宅销售均价32926元/平方米。从区域均价看:内环线以内110479元/平方米,内外环线之间56322元/平方米,外环线以外23988元/平方米。

                剔除征收安置住房和共有产权∩保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为:内环线以内111307元/平方米,内外环线之间75796元/平方米,外环线以外40462元/平方米。